杭州将迎首座K11购物中心？商业巨头新世界97.9亿元入驻望江新城

杭州7月底的土地市场热闹非凡，昨天，钱江世纪城、金沙湖、萧山市北等6宗涉宅地块成功出让，引得绿城、滨江等房企大鳄纷纷出手。

今天，望江单元“巨无霸”和乔司新城地块共吸金100.14亿元！

（地块成交信息 来源于透明售房网）

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杭政储出[2019]41号望江单元SC0402-R21-B-02/03/04等商住地块由香港新世界以总价979187万元竞得，楼面价24860元/㎡，溢价率3.93%。

余政储出[2019]27号乔司新城中心区D2-6商住地块由路劲以总价22258万元竞得，楼面价18162元/㎡，溢价率29.72%。

1.

香港新世界斩获望江新城商住地

其中，望江单元SC0402-R21-B-02/03/04等商住地块总起价就高达94.2亿元！

（地块信息 来源于浙报传媒地产研究院）

这块地一挂出就备受关注，最终经过11轮竞价，由新世界以总价979187万元，楼面价24860元/㎡竞得。这也是继嘉里、恒隆之后又一香港商业巨头入杭。

新世界的入杭，或将意味着杭州未来会出现购物艺术中心K11。

根据百度百科解释，K11是全球首个品牌率先把艺术·人文·自然三大核心元素融合，将艺术欣赏、人文体验、自然环保完美结合和互动，带出无限创意、自由及个性化的生活品牌，并为大众带来前所未有的感官体验。

目前，上海、北京天津、广州都设有K11综合体。

回到望江新城地块上来，该项目的配建要求比较高：住宅建筑面积占总建筑面积的39%（约15.2万方），需配建地下商场、自持商业商务、酒店、社会停车场以及文化设施用地等，地上商业商务自持建筑面积16万方，自持时间不少于20年，期间不得分割、不得转让。

根据限价，地块未来精装最高均价69800元/㎡（精装6000元/㎡），与目前周边保利滨江·上品、滨江金地·御品等楼盘均价相差不多。

随着“拥江发展”战略的提出，望江新城破土而出。根据官方平台，望江新城规划受到了广泛关注。

（望江新城效果图）

望江新城紧抓拥江发展黄金带的区位优势，充分发挥城站枢纽、地铁机场快线等交通优势，建设“国际交流港、金融科技城”。

（望江新城效果图）

板块以科技+金融为核心产业的，通过新功能和产业的注入，形成集居住、商业、商务、文化、公共服务、交通核心等多元功能复合的综合新城。

（望江新城效果图）

同时，板块将肉联厂宿舍、海潮寺等历史遗迹串接起来，形成南北向的城市年轮带，同时，利用城站东出入口的建设契机，努力实现站城一体，建设国际交流港，挖掘地下空间打造隐形城市。

2.

路劲封顶夺得乔司地块

乔司地块则由路劲以封顶总价22258万元，楼面价18162元/㎡竞得。

余政储出[2019]27号地块即余杭区乔司新城中心区D2-6商住地块，东至相邻土地、南至相邻土地、西至规划道路、北至保庆街，容积率不大于1.3，建筑密度不大于30﹪，绿地率不小于30﹪，建筑高度不大于24米。

商业地上计容建筑面积不大于6%，住宅不小于94%。

地块未来精装最高均价28700元/㎡（精装3500元/㎡）。

据小编观察，目前地块周边的金辉·江山云著精装成交均价25600元/㎡，绿地·艺尚府毛坯成交均价在22000元/㎡。

限价之后，房企拿地明显谨慎了不少，同时，拿地要求高也考验着开发商的土地操盘能力。

这对于杭州的土地市场来说，或许是个好消息。

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